Krótsze terminy ubiegania się o zwrot wywłaszczonych nieruchomości!

5 kwietnia br. do podpisu Prezydenta trafiła Ustawa o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nowe przepisy w istotny sposób skracają terminy ubiegania się o zwrot wywłaszczonych nieruchomości.

Po wejściu w życie nowelizacji terminy będą wyglądały następująco:

Jeżeli organ administracyjny poinformuje poprzednich właścicieli (lub ich spadkobierców) wywłaszczonej nieruchomości o możliwości złożenia wniosku o zwrot – osoby te będą miały 3 miesiące na złożenie wniosku, liczone od dnia otrzymania zawiadomienia o możliwości zwrotu wywłaszczonej nieruchomości.
W sytuacji, gdy organ nie dokona zawiadomienia o możliwości złożenia wniosku o zwrot, uprzedni właściciele (lub spadkobiercy) będą mogli ubiegać się o zwrot wywłaszczonej nieruchomości przez 20 lat od dnia, w którym decyzja wywłaszczeniowa stała się ostateczna. Do tej pory byli właściciele mieli możliwość ubiegania się o zwrot wywłaszczonych nieruchomości nawet po kilkudziesięciu latach od wywłaszczenia!

Uwaga! Nowe przepisy obejmą również nieruchomości wywłaszczone przed wejściem w życie ustawy. Tak więc, w sytuacji gdy 20 letni termin upłynął przed dniem wejścia w życie ustawy albo gdy od dnia wejścia w życie ustawy do upływu tego terminu pozostało nie więcej niż 12 miesięcy, wniosek o zwrot wywłaszczonej nieruchomości może zostać złożony w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy.

Poprzedni współwłaściciel (lub spadkobiercy) wywłaszczonej nieruchomości, któremu wcześniej odmówiono zwrotu, z uwagi na brak zgody wszystkich współwłaścicieli, będzie mógł obecnie wystąpić ze stosownym wnioskiem o zwrot przypadającego na niego udziału w nieruchomości, w ciągu 12 miesięcy od wejścia w życie ustawy.
Dawni właściciele nieruchomości, którzy utracili prawo własności – nie na podstawie decyzji wywłaszczeniowej – lecz w drodze umowy z organem administracyjnym, będą mogli złożyć żądanie zwrotu wywłaszczonej nieruchomości lub udziału w tej nieruchomości, w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy.

Ustawa prawdopodobnie wejdzie w życie w niedługim czasie, o czym będziemy Państwa informować na bieżąco.

Zachęcamy do kontaktu z Kancelarią:

dawnych właścicieli (współwłaścicieli, spadkobierców) nieruchomości wywłaszczonych na cele publiczne (czy to w drodze decyzji, czy umowy). Warto sprawdzić, czy nie grozi Państwu bezpowrotne wygaśnięcie roszczeń o zwrot wywłaszczonych nieruchomości.
aktualnych właścicieli nieruchomości wywłaszczonych, w stosunku do których kierowane są roszczenia poprzednich właścicieli lub ich spadkobierców;
podmioty – zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorstwa – które planują nabycie nieruchomości będącej uprzednio przedmiotem wywłaszczenia. Wykonamy dla Państwa analizę stanu prawnego nieruchomości (audyt prawny), pod kątem ryzyk związanych z możliwością ubiegania się o zwrot nieruchomości przez dawnych właścicieli/spadkobierców.