Sąd Apelacyjny w Krakowie orzekł w sprawie roszczenia Gminy Miasta K. przeciwko reprezentowanej przez nas Spółdzielni Mieszkaniowej. Gmina żądała zapłaty około miliona złotych za bezumowne korzystanie z gruntu przez Spółdzielnię.

Spółdzielnia argumentowała, iż w roku 2000, na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami, dokonana została aktualizacja (podwyższenie) opłaty za użytkowanie wieczyste spornej działki, zakończona ugodą zawartą przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym w Krakowie. Choć później okazało się, że użytkowanie wieczyste na tej działce nigdy nie zostało ustanowione, to zawarta ugoda jest ważną podstawą relacji z Gminą, określa sposób korzystania z gruntu przez Spółdzielnię i wysokość opłat.

Sąd Apelacyjny uznał tę argumentację za uzasadnioną. Ocenił, że ugoda zawarta przy okazji zmiany opłat za użytkowanie wieczyste, mimo błędu stron co do charakteru nieruchomości,  uregulowała sposób korzystania z gruntu przez Spółdzielnię a ugodzone wynagrodzenie zostało ukształtowane tak, jak opłata roczna za użytkowanie wieczyste. W związku z tym nie może być mowy o bezumownym korzystaniu z gruntu, żądaniu wyższych kwot i powództwo Gminy wobec Spółdzielni w całości oddalił.